Beschlussvorlage - VO/2010/0893-62

I.              Sitzungsvortrag:

Kurzbeschreibung:

Es ist ein unterkellertes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in ökologischer Holzbauweise geplant. Das Bauvorhaben wird als Modellprojekt für ein Passivhaus in Holzbauweise realisiert. Für das Vorhaben wurde mit dem AZ: 1323/09 ein Vorbescheid erteilt. Das geplante Gebäude entspricht dem Vorbescheid. Die einzige Änderung zum Vorbescheid ist eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, die zusätzlich vorgesehen wird. Es werden insgesamt drei Büroeinheiten und eine Behindertenwohnung im Erdgeschoss vorgesehen. Weiterhin sind drei Wohneinheiten über zwei Geschosse geplant.

              Größe des Bauvorhabens:

              Breite:              14,31m              Länge:              29,62m              Höhe:Traufhöhe:Firsthöhe: 9,44m

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang: 10.02.2010

                            Vollständig:         22.04.2010

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                            Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes/ Baulinienplan - Nr.: 54 G

                            rechtsverbindlich seit: 24.08.2001

              Art der baulichen Nutzung (§1 Abs.2 BauNVO): Mischgebiet

              vorgesehene Abweichung:

-          Überschreitung der Baugrenzen

-          Abweichung von der Geschossigkeit (zul. 2 Vollgeschosse, gepl. 3 Vollgeschosse)

-          Abweichung von der Dachform (zul. Satteldach, gepl. Flachdach)
 

              Begründung:

              Die Abweichungen wurden bereits im Vorbescheid erteilt.

Da die Abweichungen die Gründzüge der Planung nicht berühren und das Gebäude als Modellprojekt für ein Passivhaus in Holzbauweise realisiert werden soll, sind die Abweichungen städtebaulich vertretbar.

Das im Vorbescheid geforderte extensiv begrünte Flachdach wird als Auflage in den Baubescheid übernommen.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja:                 nein: Fl.-Nr. 3997; 3997/3; 4028/6

Nachbarliche Belange werden nicht berührt, die Nachbarn die dem Bauantrag nicht zugestimmt haben, erhalten eine Ausfertigung des Baubescheides.

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 12              anrechenbar:              /              nachzuweisen:              12

              Nachweis auf Baugrundstück:              12 (6 Tiefgarage, 6 oberirdisch)

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               ja               nein               nicht erforderlich

              BLfD:               ja               nein               nicht erforderlich

II. Beschlussantrag:

Der Senat stimmt der Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes und der baurechtlichen Genehmigung zu.