Beschlussvorlage - VO/2012/0116-62

I.              Sitzungsvortrag:

Bauherr:              Tremel Stefan

Entwurfsverfasser:                            Herr Architekt Jochen Wachter

Kurzbeschreibung:             

Ein Teil des Dachgeschosses soll zu einer Wohnung ausgebaut werden. Zur Belichtung werden Dachgauben sowie zwei Dachterrassen errichtet.

              Größe des Bauvorhabens:

Wohnfläche DG-Wohnung: 245,48 m²

      Norden

1 Dachgaube:    Länge 4,43 m

2 Dachgauben:  Länge je Gaube ca. 4,80 m

1 Dachgaube:    Länge 6,80 m

1 Dachterrasse: Länge 2,76 m

Süden

2 Dachgauben:   Länge je Gaube 5,49 m

1 Dachterrasse:  Länge 8,99 m

Die Höhe der Dachaufbauten bzw. Dacheinschnitte beträgt ca. 2,00 m.

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO            bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang:               25.11.2011

                                    vollständig:             ---             

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                            Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes - Nr.: G 11

                            rechtsverbindlich seit: 25.09.1963

              Art der baulichen Nutzung (§1 Abs.2 BauNVO): WA (§ 4 BauNVO)

              vorgesehene Abweichung:

-          Dachausbau sowie Dachaufbauten sind gemäß den Festsetzungen des

Bebauungsplanes nicht zulässig.

                     -      Kfz. - Stellplätze außerhalb des Baurahmens.

              Begründung:

                               Die Dachgestaltung in ihrer modernen Architektursprache stellt eine stimmige Planung

                                dar. Da die Abweichungen die Grundzüge der Planung nicht wesentlich berühren, sind sie

                                städtebaulich vertretbar, zumal ein Dachausbau aus städtebaulicher Sicht grundsätzlich

                                zu begrüßen ist.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja:                            nein:

                    Die geplanten Dachaufbauten sind als abstandsflächenwirksame Bauteile zu werten. Da die

                    erforderliche nördliche Abstandsfläche nicht eingehalten wurde, ist die Zustimmung der

                    Eigentümer der gegenüberliegenden Grundstücke Fl. Nrn. 73/20 und 73/23 erforderlich. Deren

                    Unterschriften liegen zwischenzeitlich vor.

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 1              anrechenbar:              -/-              nachzuweisen:              1

              gemäß Stellplatzsatzung (Beschränkungszonen) sind abzulösen:              -/-

              Nachweis auf Baugrundstück:              1               Nachbargrundstück:              -/-

              Ablösung der Stellplatzpflicht:              -/-

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Barrierefreiheit:              nicht erforderlich               nachgewiesen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               ja               nein               nicht erforderlich

              BLfD:               ja               nein               nicht erforderlich

II.              Beschlussvorschlag

Der Senat stimmt den erforderlichen Befreiungen sowie der baurechtlichen Genehmigung zu.