Beschlussvorlage - VO/2013/0073-62
Grunddaten
- Betreff:
-
Neubau eines Hotels (Pension) als Anbau mit Nebengebäuden und Biergarten, Umbau u. Sanierung, Bamberg, Messerschmittstraße 17
- Status:
- öffentlich (Vorlage abgeschlossen)
- Vorlageart:
- Beschlussvorlage
- Federführend:
- 62 Bauordnungsamt
- Referent:in:
- Ilk Michael
Beratungsfolge
Status | Datum | Gremium | Beschluss | NA |
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●
Erledigt
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Bau- und Werksenat
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Entscheidung
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06.03.2013
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I. Sitzungsvortrag:
Bauherr: Jörg Neumann
Entwurfsverfasser: Architektin Kerstin Seelmann
Kurzbeschreibung:
Das noch vorhandene Hauptgebäude (zweigeschossig mit Mansarddach) des ehemaligen Bruckerts-hofes soll saniert und umgebaut sowie durch die Errichtung von verschiedenen Gebäuden erweitert werden. Es wird beabsichtigt das Erd- und Obergeschoss des bestehenden Gebäudes gastronomisch zu nutzen, in der Mansarde ist der Einbau einer Betriebswohnung vorgesehen.
Die Neubauten orientieren sich in Größe und Struktur an das ehemalige Gehöft. Entlang der Grundstücksgrenzen reihen sich ausgehend vom Bestandshaus die Gebäude U-förmig aneinander, sodass wieder eine Hofsituation entsteht. Im Innenhof ist die Errichtung eines Biergartens vorgesehen.
Vom Bestandsgebäude durch einen eingeschossigen Verbindungsbau (Flachdach) getrennt, soll ein zweigeschossiger Trakt (flachgeneigtes Pultdach) mit 10 Hotelzimmern (12 Betten) entstehen. Außerdem sind hier Küche und Theke für die Gastronomie geplant.
An der Stelle der ehemaligen Scheune ist die Errichtung einer neuen Scheune (eingeschossig mit Satteldach, Dachneigung ca. 45 Grad, Nutzung als Stuhl- und Tischlager) vorgesehen.
Daran anschließend, am Standort des ehemaligen Nebengebäudes, wird ein eingeschossiges Gebäude (flachgeneigtes Pultdach) errichtet. Darin befinden sich die Sanitäranlagen für den Biergarten.
Als Schallschutzmaßnahme entsteht entlang der südlichen Grundstücksgrenze noch ein weiteres eingeschossiges Gebäude (flachgeneigtes Pultdach), in dem noch weitere Nebenräume für den Biergarten vorgesehen sind (Getränkelager, Kühlraum, Ausschank).
Größe des Bauvorhabens:
- bestehendes Gebäude
Breite: 10,00 m Länge: 11,84 m ca. 6,70 m Firsthöhe: ca. 12,60 m
- Verbindungsbau
Breite: 4,00 m Länge: 3,20 m Höhe: 3,00 m
- Hoteltrakt
Breite: 5,61 m bzw. 7,86 m Länge: 19,61 m bzw. 18,36 m Traufhöhe: ca. 5,80 m
Firsthöhe: ca. 6,70 m
- Scheune
Breite: 13,20 m Länge: 11,90 m Traufhöhe: ca. 4,00 m Firsthöhe: ca. 10,30 m
- Nebengebäude
Breite: 4,99 m Länge: 13,02 m Traufhöhe: ca. 2,65 m Firsthöhe: ca. 3,00 m
- südliches Grenzgebäude
Breite: 2,93 m Länge: 28,89 m Traufhöhe: ca. 2,65 m Firsthöhe: ca. 3,00 m
- Biergarten: 100,00 m²
Antragseingang: 20.11.2012
vollständig: - - -
Planungsrechtliche Beurteilung BauGB
Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes - Nr.: K 8 A
rechtsverbindlich seit: 20.10.2000
Art der baulichen Nutzung (§1 Abs.2 BauNVO): GE (§ 8 BauNVO)
vorgesehene Abweichung:
- Überschreitung der Baugrenzen;
- Zahl der Vollgeschosse im Bereich des Seitenflügels Hoteltrakt - (zulässig I, geplant II);
- Stellplatzanlage im Bereich einer privaten Grünfläche;
Begründung:
Mit der vorliegenden Planung soll die frühere hofartige Gebäudestellung des ehemaligen Bruckertshofes nachempfunden werden. Nachdem hier ein wertvolles Baudenkmal saniert und mit seiner ursprünglichen gastronomische Nutzung wieder aufleben soll sowie die erforder-lichen Kfz-Stellplätze nur außerhalb der Hofanlage angeordnet werden können, werden für diesen Einzelfall die beantragten Abweichungen planungsrechtlich und städtebaulich befür-wortet.
Bauordnungsrechtliche Beurteilung BayBO:
ja: Die Unterschriften der direkt angrenzenden Nachbarn liegen vor. Weiterhin hat der
Eigentümer des Nachbargrundstücks Fl.Nr. 4560/6 einer Abstandsflächenübernahme
zugestimmt. Zusätzlich wurde noch eine öffentliche Nachbarbeteiligung durchgeführt.
Die Baugenehmigung wird ebenfalls öffentlich bekannt gemacht.
Kfz Stellplätze:
erforderlich: 13 anrechenbar: -/- nachzuweisen: 13
gemäß Stellplatzsatzung (Beschränkungszonen) sind abzulösen: -/-
Nachweis auf Baugrundstück: 13 Nachbargrundstück: -/-
Kinderspielplatz:
nachgewiesen nicht erforderlich abzulösen
Barrierefreiheit:
Hotel:
Die Überprüfung der Planung wird zurzeit durch die Behindertenbeauftragte durchgeführt.
Gaststätte und Biergarten:
Für den Biergarten ist eine behindertengerechte Toilette vorgesehen. Bezüglich der
Gaststätte wurde ein Antrag auf Abweichung gestellt, da es sich um ein denkmalgeschütztes
Gebäude handelt und die Schaffung von Barrierefreiheit nur durch Eingriffe in die
Bausubstanz erreicht werden kann. Bei Gaststätten, die einer gaststättenrechtlichen Erlaubnis
bedürfen, sind jedoch die Anforderungen an barrierefreies Bauen im Rahmen dieses Erlaubnisver- fahrens zu beachten.
Bußgeldverfahren wurde eingeleitet ja nein
Besonderheiten:
Immissionsschutzrechtliche und naturschutzrechtliche Belange werden zurzeit noch
geprüft.
Bezüglich der Sanierung des bestehenden Gebäudes (Fassadensanierung, Neueindeckung des Daches, Änderung der Fenster, statische Ertüchtigung, Sanierung Treppe) wurde bereits eine Erlaubnis nach dem DSchG sowie für die Wiederherstellung der früher einmal vorhandenen Dachgauben eine Baugenehmigung erteilt.
Denkmalpflegerische Beurteilung DSchG:
Zustimmung der örtl. Denkmalpflege: ja nein nicht erforderlich
BLfD: ja nein nicht erforderlich
Anlagen
Nr. | Name | Original | Status | Größe | |
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1
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(wie Dokument)
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3,9 MB
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2
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(wie Dokument)
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676,3 kB
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