Beschlussvorlage - VO/2010/1391-62

I.              Sitzungsvortrag:

Bauherr:                            J + P Immobilien- u. Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH

Entwurfsverfasser:                            Architektin Kerstin Seelmann

Kurzbeschreibung:

Die J+P Immobilien- u. Vermögensgesellschaft mbH plant auf dem Gelände einer ehemaligen Baufirma die Errichtung von insgesamt 5 Einfamilienhäusern. Jedes Wohnhaus ist als unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit einem nicht ausgebautem 22° geneigtem Zeltdach geplant. Die Erschließung wird über eine Privatstraße, die in Verlängerung der Elsa-Brändström-Straße hergestellt wird, sichergestellt. Die Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für die einzelnen Wohnhäuser und ein öffentlich zugänglicher Fußweg von der Elsa-Brändström-Straße zur Michael-Rümmer-Straße werden in einem städtebaulichen Vertrag rechtlich gesichert. Der Vertrag liegt bereits vor.

              Größe des Bauvorhabens:

              Breite:              8,20 m              Länge:              10,61 m              Firsthöhe: 7,50 m

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang:               08.08.2010

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                            Zulässigkeit nach § 34 BauGB

                            Eigenart der näheren Umgebung: § 4 BauNVO, allgemeines Wohngebiet

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja:Fl.-Nr. 70, 70/3 und 69/2    nein: Nachbarn die dem Bauvorhaben nicht zugestimmt haben, erhalten eine Ausfertigung des Baubescheides. Nachbarrechte sind nicht verletzt.

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 1              anrechenbar:              /              nachzuweisen:              1

              Nachweis auf Baugrundstück: 1             

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Barrierefreiheit:              nicht erforderlich               nachgewiesen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               ja               nein               nicht erforderlich

              BLfD:               ja               nein               nicht erforderlich

II. Beschlussvorschlag:

1.      Der Senat stimmt der baurechtlichen Genehmigung zu.

2.      Vor Erteilung der baurechtlichen Genehmigung muss der städtebauliche Vertrag rechtswirksam geschlossen sein.