Beschlussvorlage - VO/2011/0075-62

Bauherr:              Bau- & Projektplanung Siechenstr. 18 GdBR

Entwurfsverfasser:                            Architekt Dipl.-Ing. Franz Ullrich

Kurzbeschreibung:             

Das vorhandene Wohn- und Geschäftshaus soll saniert und umgebaut werden. Es wird beabsichtigt den rückwärtigen Anbau abzubrechen und dafür im Bereich des Erdgeschosses einen kleineren Anbau zu errichten, der im 1.Obergeschoss als Balkon genutzt wird. Die bisher genehmigte Nutzung im Erd- und Untergeschoss als Nachtclub wird aufgegeben. Stattdessen wird das gesamte Gebäude für Wohnzwecke genutzt (4 Wohnungen).

              Größe des Bauvorhabens:

              -              bestehendes Gebäude

                   Breite:  ca. 11,00 m   Länge:  ca. 12,12 m   Traufhöhe:Höhe:Firsthöhe:  ca. 7,80 m              Firsthöhe:  ca.14,40 m

              -    Anbau

                   Breite: ca.    4,35 m   Länge:  ca.   4,85 m   Höhe:  ca. 5,00 m

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang:               15.11.2010

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                            Zulässigkeit nach § 34 BauGB i.V.m. dem einfachen Bebauungsplan

                                          „Einschränkung städtebaulich bedenklicher Nutzungen (Gast- und Vergnügungsstätten)

                                          von der Siechenstraße bis zur Nürnberger Straße“ vom 27.03.1998

                   Eigenart der näheren Umgebung: Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)

                   Im Rahmen der Sanierung wird eine vorhandene Vergnügungsstätte (Nachtlokal) zu

                   Wohnzwecken umgenutzt.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja:                                   nein:              

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 4              anrechenbar:              12              nachzuweisen:              -/-

              gemäß Stellplatzsatzung (Beschränkungszonen) sind abzulösen:              -/-

              Nachweis auf Baugrundstück:              -/-               Nachbargrundstück:              -/-

              Ablösung der Stellplatzpflicht:              -/-

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Barrierefreiheit:              nicht erforderlich               nachgewiesen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               ja               nein               nicht erforderlich

              BLfD:               ja               nein               nicht erforderlich

II.              Beschlussvorschlag

Der Senat stimmt der baurechtlichen Genehmigung zu.