Beschlussvorlage - VO/2011/0076-62

Bauherr:              Bau- & Projektplanung Siechenstr. 18 GdBR

Entwurfsverfasser:                            Architekt Dipl.-Ing. Franz Ullrich

Kurzbeschreibung:             

Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes soll eine 2-geschossige Doppelhaushälfte (Einfamilienwohnhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach, Dachneigung 45 Grad) errichtet werden.

              Größe des Bauvorhabens:

              Breite:  5,70 m              Länge:  10,60 m              Traufhöhe:Höhe:Firsthöhe:  6,25 m              Firsthöhe:  12,25 m

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang:               15.11.2010

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                            Zulässigkeit nach § 34 BauGB

                            Eigenart der näheren Umgebung: Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)

Eine ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung mit Satteldach ist hier in 2. Reihe aufgrund der vorhandenen Tiefe des Innenbereiches zwischen der Tocklergasse und der Siechenstraße analog der gemäß Bebauungsplan Nr. 223 D 3 in 2. Reihe ausgewiesenen Wohnbebauung an der Tocklergasse städtebaulich vertretbar.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja:                                         nein:             

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 1              anrechenbar:              -/-              nachzuweisen:              1

              gemäß Stellplatzsatzung (Beschränkungszonen) sind abzulösen:              -/-

              Nachweis auf Baugrundstück:              1               Nachbargrundstück:              -/-

              Ablösung der Stellplatzpflicht:              -/-

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Barrierefreiheit:              nicht erforderlich               nachgewiesen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

              Besonderheiten:

Für die rückwärtige Bebauung Siechenstr. 18a und 18b müssen insgesamt 5 Bäume gefällt werden. Das Umweltamt – Naturschutz – hat der Fällung zugestimmt. Für 3 Bäume wird eine entsprechende Ersatzpflanzung vorgenommen. Da das Grundstück für weitere Ersatzpflanzungen zu klein ist, wird für die restlichen 2 Bäume eine Ausgleichszahlung geleistet.

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               ja               nein               nicht erforderlich

              BLfD:               ja               nein               nicht erforderlich

II.              Beschlussvorschlag

Der Senat stimmt der baurechtlichen Genehmigung zu.