Beschlussvorlage - VO/2011/0088-62

Bauherr:              Insula GmbH, Berlin

Entwurfsverfasser:                            Architekt Franz Josef Knipping, Bochum

Kurzbeschreibung:             

Es ist ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach geplant. In dem Mehrfamilienhaus sind insgesamt 21 vorgesehen. Das oberste Geschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet, es wird umlaufend eingerückt und springt auf der Wasserseite um ca. 11,80m zurück. Die erforderlichen Stellplätze werden in einer Tiefgarage nachgewiesen, die sich unter den Gebäuden „Am Werkkanal“ 1 und 3 befindet. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist nordwestlich des Hauses „Am Werkkanal“ 3 angeordnet. Das Gebäude hängt ca. 6,30 m über den Ufer- bzw. Böschungsbereich des linken Regnitzarmes und wird durch Stützen abgestützt.

              Größe des Bauvorhabens:

                                          Breite:                            Länge:                          Höhe:Traufhöhe:Firsthöhe:             

              Normalgeschoss:        18,00 m                       40,00 m                                    14,10 m

              Staffelgeschoss:          14,00 m                      25,80 m                                   17,00 m

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang: 28.07.2010

                            vollständig:         17.02.2011

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                            Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes/ Baulinienplan - Nr.: G 10 A

                            rechtsverbindlich seit: 17.12.2011

              Art der baulichen Nutzung (§1 Abs.2 BauNVO): allgemeines Wohngebiet

              vorgesehene Abweichung:

-          Überschreitung der Baugrenzen durch die Balkone

-          Überschreitung der Baugrenze durch das Staffelgeschoss

-          Tiefgarage nordwestlich des Hauses an anderer Stelle

              Begründung:

Da die Abweichungen die Grundzüge der Planung nicht berühren, sind sie städtebaulich vertretbar.

Der Stadtplanungsbeirat hat sich intensiv mit der Baumaßnahme befasst. Die Ergebnisse wurden im Ältestenrat am 14.01.2011 vorgestellt.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja: insbesondere Fl.-Nr. 533

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 21              anrechenbar:              /              nachzuweisen:              21

              Nachweis in der Tiefgarage:              21

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Barrierefreiheit:              nicht erforderlich               nachgewiesen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

              Besonderheiten:

Die wassertechnische Erschließung (Abwasser und Regenwasser) ist laut Projektsteuerung bis

Ende März für die Häuser „Am Werkkanal 1 und 3 sichergestellt. (Trennsystem)

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               ja               nein               nicht erforderlich

              BLfD:               ja               nein               nicht erforderlich

Die Auflagen aus der Stellungnahme des Stadtarchäologen werden in den Baubescheid mit aufgenommen.

II.              Beschlussvorschlag

Der Senat stimmt den Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes und der baurechtlichen Genehmigung zu.