Beschlussvorlage - VO/2011/0491-62

I.              Sitzungsvortrag:

Bauherr:              IFS Bamberg Development Ltd.

Entwurfsverfasser:                            Arch. Franz Josef Knipping

Kurzbeschreibung:             

Es ist eine fünfgeschossige Eigentumswohnanlage mit Flachdach geplant. Insgesamt sind 15 Wohnungen vorgesehen. Das oberste Geschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet und springt auf der Wasserseite um ca. 8,00m zurück. Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen, die sich unter den Gebäuden Am Werkkanal 7, 9 und 11 befindet. Das Gebäude hängt ca. 5,00 m über den Ufer – bzw. Böschungsbereich des linken Regnitzarmes.

              Größe des Bauvorhabens:

                                          Breite:                                 Länge:                                 Höhe:Traufhöhe:Firsthöhe:                                      

              Normalgeschoss:        18,00m                                                                      31,20m                       17,00m

              Staffelgeschoss:         18,00m                                                                      23,20m

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang:               30.11.2010

                                    vollständig:               04.10.2011

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                                                        Bebauungsplanes/ Baulinienplan - Nr.: G 10 A

                            rechtsverbindlich seit: 17.12,2010

              Art der baulichen Nutzung (§1 Abs.2 BauNVO): allgemeines Wohngebiet

              Das geplante Gebäude entspricht dem Bebauungsplan

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja:                 nein:                        nicht erforderlich

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 15              anrechenbar:              /              nachzuweisen:              15

              Nachweis auf Baugrundstück:              15              

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Barrierefreiheit:              nicht erforderlich               nachgewiesen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

              Besonderheiten:

Vom Bauherrn ist vor Erteilung der Baugenehmigung eine schriftliche Erklärung vorzulegen, in dem er sich an den Erschließungsvertrag bindet und mit der Bauausführung erst nach dem Ende der Landesgartenschau beginnt. Aufgrund dieser Erklärung  ist durch den Fachbereich 6A ein städtebaulicher Vertrag zu erarbeiten.

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               ja               nein               nicht erforderlich

              BLfD:               ja               nein               nicht erforderlich

II.              Beschlussvorschlag

Der Senat stimmt der baurechtlichen Genehmigung zu.