Beschlussvorlage - VO/2011/0493-62

I.              Sitzungsvortrag:

Bauherr:              Erba Projektentwicklungs GmbH & Co. Vermögensverwaltung OHG

Entwurfsverfasser:                            Architekt Franz Josef Knipping

Kurzbeschreibung:             

Es ist eine fünfgeschossige Eigentumswohnanlage mit Flachdach geplant. Insgesamt sind 19 Wohnungen vorgesehen. Das oberste Geschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet und springt auf der Wasserseite um ca. 8,70m zurück. Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen, die sich unter den Gebäuden Am Werkkanal 7, 9 und 11 befindet. Das Gebäude hängt ca. 6,00m über den Ufer- bzw. Böschungsbereich des linken Regnitzarmes und wird durch Stützen abgestützt.

              Größe des Bauvorhabens:

                                          Breite:                                 Länge:              Höhe:Traufhöhe:Firsthöhe:                                      

              Normalgeschoss:       18,00 m                       27,60 m            17,00 m

              Staffelgeschoss:         18,00 m                       18,90 m

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang:               30.06.2011

                                    vollständig:               29.09.2011

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                                                        Bebauungsplanes/ Baulinienplan - Nr.:  G 10 A

                            rechtsverbindlich seit: 17.12.2010

              Art der baulichen Nutzung (§1 Abs.2 BauNVO): allgemeines Wohngebiet

              Das geplante Wohngebäude entspricht dem Bebauungsplan.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja:                 nein:                        nicht erforderlich

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 19              anrechenbar:              /              nachzuweisen:              19

              gemäß Stellplatzsatzung (Beschränkungszonen) sind abzulösen:                   

              Nachweis auf Baugrundstück:              19              

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Barrierefreiheit:              nicht erforderlich               nachgewiesen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

              Besonderheiten:

Vom Bauherrn ist vor Erteilung der Baugenehmigung eine schriftliche Erklärung vorzulegen, in dem er sich an den Erschließungsvertrag bindet und mit der Bauausführung erst nach dem Ende der Landesgartenschau beginnt. Aufgrund dieser Erklärung ist durch den Fachbereich 6A ein städtebaurechtlicher Vertrag zu erarbeiten.

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               Befindet sich noch in der Prüfung

              BLfD:               Befindet sich noch in der Prüfung

II.              Beschlussvorschlag

Der Senat stimmt der baurechtlichen Genehmigung zu.