Beschlussvorlage - VO/2017/0894-62

I.Sitzungsvortrag:

Die Bauherrin beabsichtigt auf dem Grundstück Hallstadter Str. 96 den vorhandenen Einkaufsmarkt abzubrechen und einen neuen Einkaufsmarkt sowie ein Einzelhandelsgeschäft (Bäckerei) mit Cafe zu errichten. Für den Einkaufsmarkt ist ein eingeschossiges Flachdachgebäude entlang der Thorackerstraße geplant. Der Eckbereich Hallstadter Straße / Thorackerstraße erhält zusätzlich ein Obergeschoss. In diesem Bereich ist das Einzelhandelsgeschäft mit Cafe und Freischankfläche vorgesehen.

Die Bauherrin hat bereits 2010 einen Bauantrag bezüglich des o.g. Bauvorhabens eingereicht (Az. 1517/10). Aufgrund fehlender Unterlagen konnte dieser Antrag jedoch nicht genehmigt werden. Nun wurde eine überarbeitete Planung vorgelegt.

Größe des Bauvorhabens:

-          Erdgeschoss

     Breite:  ca. 28,00 mLänge:  57,35 m bzw. 64,03 mHöhe:Traufhöhe:Firsthöhe:  5,00 m

-          Obergeschoss

     Breite:  6,86 mLänge:  9,10 mHöhe:  3,56 m

Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

Antragseingang: 27.12.2016

        vollständig:            ---

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB:

Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes - Nr.: 205 E

rechtsverbindlich seit: 13.02.1987

Art der baulichen Nutzung (§1 Abs.2 BauNVO): MI  (§ 6 BauNVO)

vorgesehene Abweichungen:

-Überschreitung der Baugrenzen;

-Abweichung von der Dachform, Dachneigung und Dachhaut (festgesetzt ist Satteldach mit 30 bis 38 Grad Dachneigung und Ziegeldeckung; geplant sind Flachdächer mit Trapezblechverkleidung bzw. extensiver Begrünung);

-Abweichung von der zulässigen Geschossfläche bzw. Verkaufsfläche für Einzelhandel im Mischgebiet. Die Verkaufsfläche für Einzelhandel ist zulässig bis zu einer Geschossfläche von 1.200 m², was einer Verkaufsfläche von ca. 800 m² entspricht. Das Vorhaben sieht eine Geschossfläche ca. 1.645 m² vor, was einer beantragten Verkaufsfläche von ca. 995 m² entspricht.

Begründung:

Das Vorhaben entspricht grundsätzlich und aus planungsrechtlicher Sicht dem bereits

beurteilten Vorgängervorhaben Az. 1517/10. Im Jahre 2015 wurde im Rahmen des

weiteren Abstimmungsprozesses die Planung auch im Stadtgestaltungsbeirat behandelt. Die Anregungen des Stadtgestaltungsbeirates sind im vorhergehenden Antrag in wesentlichen Punkten aufgenommen.

Mit Blick auf die Situierung der Baukörper haben sich Veränderungen ergeben, so wurde

das ursprünglich separate Café jetzt in den Hauptbaukörper integriert. In Richtung Parkplatz wird ein Annex mit untergeordneten Funktionen (Pfandannahme und Backvorbereitung) angefügt. Insgesamt liegt nun eine Konzeption vor, die auch aus städtebaulicher und gestalterischer Sicht zu befürworten ist. Aus planungsrechtlicher Sicht können daher die o.g. Befreiungen befürwortet werden.

Hinsichtlich der geplanten Überschreitung der Geschossfläche / Verkaufsfläche für den Einzelhandel ist die ARGE (Interkommunale Arbeitsgemeinschaft der Stadt Bamberg, der Gemeinde Bischberg, der Stadt Hallstadt und des Marktes Hirschaid) mit eingebunden worden, wobei das Vorhaben abschließend positiv beurteilt wurde.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

Nachbarzustimmung: ja    nein                       

Kfz – Stellplätze:

erforderlich: 106anrechenbar:-/-nachzuweisen:106

gemäß Stellplatzsatzung (Beschränkungszonen) sind abzulösen:-/-

Nachweis auf Baugrundstück:98 Nachbargrundstück:-/-

Ablösung der Stellplatzpflicht:8

Fahrradstellplätze:

erforderlich: 17anrechenbar: -/-        nachzuweisen: 17

Nachweis auf Baugrundstück: 17

Ablösung der Stellplatzpflicht:  -/-

Kinderspielplatz:

nachgewiesen nicht erforderlich abzulösen

Barrierefreiheit: wird geprüft

Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

Besonderheiten:

-Es wurde eine Schallimmissionsschutztechnische Untersuchung und Beurteilung gemäß TA Lärm vorgelegt. Dieses Gutachten liegt zurzeit dem Umweltamt zur Prüfung vor.

-Bezüglich der Herstellung der Gehwegüberfahrten und des Vordaches im Bereich der Bäckerei sowie zur Sicherstellung der Baumpflanzungen ist ein Städtebaulicher Vertrag erforderlich.

-Für alle Werbeanlagen ist ein gesonderter Bauantrag einzureichen.

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

Stadtdenkmal: ja nein

Einzeldenkmal: ja nein

Zustimmung der örtl. Denkmalpflege: ja nein nicht erforderlich

BLfD: ja nein nicht erforderlich

II.Beschlussvorschlag:

Der Bau- und Werksenat stimmt den erforderlichen Befreiungen sowie der baurechtlichen Genehmigung nach Abschluss eines städtebaulichen Vertrages zu.

III. Finanzielle Auswirkungen:

Der unter II. empfohlene Beschlussantrag verursacht