Beschlussvorlage - VO/2017/0968-62

I.Sitzungsvortrag:

Kurzbeschreibung:

Ein bereits genehmigtes Wohnhaus im Außenbereich soll saniert und erweitert werden. Die vorhandene Umzäunung soll erneuert und wieder begrünt werden, ein Carport und ein Außenkamin errichtet und der Eingangsbereich (mit Zugang zum Keller) umbaut werden um die Wohnfläche zu erweitern.

Größe des Bauvorhabens:

Carport: Breite:6,0mLänge:7,3mHöhe:Traufhöhe:Firsthöhe:3,77m

Erweiterung der Wohnfläche um 10,5m²

Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

Antragseingang: 24.03.2017

vollständig: 24.03.2017             

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes/ Baulinienplan - Nr.:      

rechtsverbindlich seit:      

Art der baulichen Nutzung (§1 Abs.2 BauNVO):      

Zulässigkeit nach § 34 BauGB

Eigenart der näheren Umgebung:      

Außenbereich (§ 35 BauGB)

Das Vorhaben liegt im Außenbereich nach Flächennutzungsplan – Gebietscharakter:

Teilplan Art der Nutzung: Dargestellt ist eine Wohnbaufläche.

Teilplan Landschaftsplan: Dargestellt ist ein Wohnungssiedlungsbereich in Form einer Wohnbaufläche. Als Ausgleichs- und Entwicklungsmaßnahme ist ein Bereich mit erforderlichem Grünordnungsplan ausgewiesen.

Es handelt sich bei der Planung um kein privilegiertes Bauvorhaben, jedoch wurde das Vorhaben zurückliegend bereits als Wohnhaus genehmigt. Die jetzige Nutzung knüpft unter Erhalt der wesentlichen Gestalt des Gebäudes daran an. Es sind keine planungsrechtlichen und keine öffentlichen Belange betroffen, da das Vorhaben mit der Darstellung des Flächennutzungsplans übereinstimmt.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

Nachbarzustimmung: ja:    nein:                        nicht erforderlich

Kfz – Stellplätze:

erforderlich: 2anrechenbar:2nachzuweisen:-

Fahrradstellplätze:

erforderlich: -anrechenbar: -        nachzuweisen: -

Kinderspielplatz:

nachgewiesen nicht erforderlich abzulösen

Barrierefreiheit: nicht erforderlich nachgewiesen

Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

Besonderheiten:

Umweltamt-Wasserrecht: Aktuell ist zur Abwasserbeseitigung für das Grundstück eine Grube mit Überlauf vorhanden. Dies entspricht nicht mehr dem geltenden Recht. Eine Beantragung zur Errichtung einer Kleinkläranlage wurde durch das Umweltamt bereits vom Bauherrn gefordert. Eine schriftliche Bestätigung des Bauherrn liegt dem Bauordnungsamt vor, in dem er versichert eine Kläranlage errichten zu wollen.

Umweltamt-Naturschutz: Der Naturschutz stellt eine Zustimmung in Aussicht, wenn die Umzäunung lediglich ausgebessert bzw. ergänzt wird und gleichzeitig die vorhandenen Gehölze erhalten bleiben.

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

Stadtdenkmal: ja nein

Einzeldenkmal: ja nein

Zustimmung der örtl. Denkmalpflege: ja nein nicht erforderlich

BLfD: ja nein nicht erforderlich

II.Beschlussvorschlag:

Der Bau- und Werkssenat stimmt dem Bauvorhaben zu.

III. Finanzielle Auswirkungen:

Der unter II. empfohlene Beschlussantrag verursacht

Falls Alternative 3. und/oder 4. vorliegt:

In das Finanzreferat zur Stellungnahme.

Stellungnahme des Finanzreferates: