Beschlussvorlage - VO/2020/3003-62

I. Sitzungsvortrag:

Kurzbeschreibung: 

Es ist ein unterkellertes, viergeschossiges Bürogebäude eines großen Energieversorgungsunternehmens geplant. Das Gebäude ist für ca. 220 Arbeitsplätze ausgelegt und soll auch eine Kantine enthalten. Die Dachhaut des geplanten Walmdaches wird auf zwei Dachflächen (Südwesten und Südosten) aus Photovoltaikpaneelen hergestellt, auf den zwei anderen Dachflächen (Nordwest und Nordost) sind Fassadenpaneele vorgesehen. Außerdem werden 75 Kfz.-Stellplätze mit einer Photovoltaik-Überdachung überdacht.

 Größe des Bauvorhabens:

 Breite: 12,97 m  Länge: 97,20 m          Firsthöhe: 21,17 m

 Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

  Antragseingang:  07.11.2019

          vollständig:  13.11.2019

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

  Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes/ Baulinienplan - Nr.: 208 C

  rechtsverbindlich seit: 25.01.2002

  Einfacher Bebauungsplan Nr. 208 E, rechtsverbindlich seit 29.03.2019

 Art der baulichen Nutzung (§1 Abs. 2 BauNVO): Industriegebiet (§ 9 BauNVO)

 Vorgesehene Abweichung:

Die festgesetzte max. Traufhöhe von 16,00 m wird im Bereich des gaubenartigen Dachaufbaus mit ca. 17,63 m und mit der geplanten Firsthöhe von ca. 21,17 m überschritten.

 Begründung:

Grundsätzlich kann aus städtebaulichen Gründen die geplante Höhe befürwortet werden. Der Betreiber der im Bebauungsplan Nr. 208 C festgesetzten Richtfunkstrecke ist allerdings noch zu beteiligen. Voraussichtlich wird dies aber unproblematisch sein.

Das Vorhaben wurde im Stadtgestaltungsbeirat (SGB) zuletzt am 26.09.2019 behandelt. Hier wurde empfohlen, dass detaillierte Aussagen zur Ausführung der Dachfläche in Bezug auf die technischen/gestalterischen Aspekte der Photovoltaik-Elemente gemacht werden sollen.

Bezüglich der Verschattung der Fassade wurde weiter empfohlen, gegenüber den Bereichen ohne Prallscheibe eine Lösung zu suchen, die auf alle Gebäudeteile bezogen werden kann, z.B. in Form von Stoffen oder Gläsern. In Bezug auf die erforderliche gestalterische und architektonische Qualität der Fassade empfiehlt der SGB einen Fassadenabschnitt mit Dachanschnitt als Musterfassade zu bauen, um die Hüllwirkung zu überprüfen.

In Bezug auf die Qualität der Freiraumplanung wird ein nachvollziehbarer funktionaler Zusammenhang hinsichtlich der Anordnung der einzelnen Elemente empfohlen. Besonders die Wegebeziehungen und -verbindungen zwischen Fußgängern und Radfahrern besonders im Zusammenhang mit den geplanten Aufenthaltsflächen müssen beachtet werden.

Die gestalterischen Belange werden derzeit mit dem Planer abgestimmt. Mit der Werksplanung wird seitens des Antragstellers eine Bemusterung vor Ort organisiert.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

 Nachbarzustimmung:  ja:     nein:                        nicht erforderlich

 Kfz – Stellplätze:

 erforderlich:  72 anrechenbar: 0   nachzuweisen: 72

 Nachweis auf Baugrundstück: 75

Fahrradabstellplätze:

 erforderlich: 22 anrechenbar: 0         nachzuweisen: 22

 Nachweis auf Baugrundstück: 50

 Kinderspielplatz:

  nachgewiesen   nicht erforderlich   abzulösen

 Barrierefreiheit:  nicht erforderlich   nachgewiesen

 Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

 Besonderheiten:

Denkmalpflegerische Beurteilung – BayDSchG:

 Stadtdenkmal:   ja   nein

 Einzeldenkmal:   ja   nein

 Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:   ja   nein   nicht erforderlich

 BLfD:   ja   nein   nicht erforderlich

Sonstiges:

Der Betreiber der Richtfunkstrecke wurde hinsichtlich der Überschreitung der Gebäudehöhe im Verfahren zur Stellungnahme aufgefordert.

II. Beschlussvorschlag:

Der Bau- und Werksenat stimmt der Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes und der baurechtlichen Genehmigung zu. Die baurechtliche Genehmigung kann erst nach der Zustimmung des Betreibers der Richtfunkstrecke erteilt werden.

III. Finanzielle Auswirkungen:

Der unter II. empfohlene Beschlussantrag verursacht

Falls Alternative 3. und/oder 4. vorliegt:

In das Finanzreferat zur Stellungnahme.

Stellungnahme des Finanzreferates: