Beschlussvorlage - VO/2021/3989-62

I. Sitzungsvortrag:

Kurzbeschreibung: 

Auf dem Grundstück soll ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Doppelgarage errichtet werden.

 Größe des Bauvorhabens:

 Breite: 8,99 m  Länge: 20,24 m  Firsthöhe: 7,94 m

 Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO        bereits ausgeführt:   ja    nein

  Antragseingang:  19.12.2018

          vollständig:            24.11.2020             

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

  Außenbereich (§ 35 BauGB)

 Das Vorhaben befindet sich im Teilplan Art der Nutzung als Wohnbaufläche und Fläche, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen zu beachten sind. Außerdem im Teilplan Landschaftsplan als Wohnsiedlungsbereich und Fläche, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen zu beachten sind.

 Der Flächennutzungsplan stellt hier Wohnbauflächen dar. Aufgrund der vorhandenen Bebauung verläuft die Abgrenzung von Innenbereich zum Außenbereich entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze der Angerstr. 27.

 Solche Vorhaben sind als sonstige Vorhaben gemäß § 35 Abs. 2 BauGB dann zulässig, wenn sie öffentliche Belange nicht beeinträchtigen. Aus diesem Grund wurde das Wasserwirtschaftsamt beteiligt, um festzustellen, ob im Überschwemmungsgebiet Wohngebäude zulässig sind (siehe Besonderheiten).

 Aus städtebaulicher Sicht liegt die geplante Hausvorderkante zur Angerstraße zu weit im Grundstück. Das Gebäude muss daher mindestens um einen Meter zur Angerstraße hin verschoben werden.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

 Nachbarzustimmung:  nicht erforderlich bei Vorbescheid

 Kfz – Stellplätze:

 erforderlich: 2 anrechenbar: / nachzuweisen: 2

 Nachweis auf Baugrundstück: 2  

Fahrradabstellplätze:

 erforderlich: keine  

 Kinderspielplatz:

  nachgewiesen   nicht erforderlich   abzulösen

 Barrierefreiheit:  nicht erforderlich   nachgewiesen

 Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

 Besonderheiten:

      Nach Abstimmung mit dem Wasserwirtschaftsamt stellt sich die Beurteilung des Themas

                „Hochwasser“ wie folgt dar:

Das beabsichtigte Bauvorhaben liegt zwar im festgesetzten Überschwemmungsgebiet, jedoch außerhalb des abflusswirksamen Bereiches. Daher ist von einer nachteiligen Beeinflussung des Wasserstandes und Abflusses bei Hochwasser nicht auszugehen.

Aufgrund der Lage des Bauvorhabens im Überschwemmungsgebiet ist auf eine hochwasserangepasste Bauweise zu achten.

Im Rahmen eines Bauantrages werden wasserrechtliche Auflagen mit in den Baubescheid aufgenommen.

Aus naturschutzfachlicher Sicht besteht mit dem Bauvorhaben Einverständnis.

Denkmalpflegerische Beurteilung – BayDSchG:  entfällt

II. Beschlussvorschlag:

Der Bau- und Werksenat stimmt dem Antrag auf Vorbescheid mit der Maßgabe zu, dass das Wohnhaus mindestens 1 m zur Angerstraße hin verschoben werden muss.  

III. Finanzielle Auswirkungen:

Der unter II. empfohlene Beschlussantrag verursacht