Beschlussvorlage - VO/2011/0492-62

I.              Sitzungsvortrag:

Bauherr:              MCG BAMBERG DEVELOPMENTS LIMITED

Entwurfsverfasser:                            Franz Josef Knipping

Kurzbeschreibung:             

Es ist ein fünfgeschossige Eigentumswohnanlage mit Flachdach geplant. Insgesamt sind 18 Wohnungen vorgesehen. Das oberste Geschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet und springt auf der Wasserseite um ca. 11,50m zurück. Die erforderlichen Stellplätze werden in einer Tiefgarage nachgewiesen, die sich unter den Gebäuden Am Werkkanal 7, 9 und 11 befindet. Das Gebäude hängt ca. 2,00m über den Ufer- bzw. Böschungsbereich des linken Regnitzarmes.

              Größe des Bauvorhabens:

                                          Breite:                                 Länge:              Höhe:Traufhöhe:Firsthöhe:                                      

              Normalgeschoss:       18,00 m                            36,50 m                              17,00 m

              Staffelgeschoss:        18,00 m                            25,00 m

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO            bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang:               30.11.2010

                                    vollständig:               04.10.2011

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                            Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes/ Baulinienplan - Nr.: G 10 A

                            rechtsverbindlich seit: 17.12.2010

              Art der baulichen Nutzung (§1 Abs.2 BauNVO): allgemeines Wohngebiet

              vorgesehene Abweichung:

- Überschreitung der Baugrenzen durch die 6 Balkone

              Begründung:

- Da die Abweichung die Grundzüge der Planung nicht berührt, ist sie städtebaulich vertretbar.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja:                 nein:                        nicht erforderlich

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 18              anrechenbar:              /              nachzuweisen:              18

              Nachweis auf Baugrundstück:              18              

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Barrierefreiheit:              nicht erforderlich               nachgewiesen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

              Besonderheiten:

Vom Bauherrn ist vor Erteilung der Baugenehmigung eine schriftliche Erklärung vorzulegen, in dem er sich an den Erschließungsvertrag bindet und mit der Bauausführung erst nach dem Ende der Landesgartenschau beginnt. Aufgrund dieser Erklärung ist durch den Fachbereich 6A ein städtebaurechtlicher Vertrag zu erarbeiten.

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               ja               nein               nicht erforderlich

              BLfD:               ja               nein               nicht erforderlich

II.              Beschlussvorschlag

Der Senat stimmt der Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes und der baurechtlichen Genehmigung zu.