Beschlussvorlage - VO/2011/0542-62

I.              Sitzungsvortrag:

Bauherr:              Toewe Christiane

Entwurfsverfasser:                            Michael Putz

Kurzbeschreibung:             

An ein bestehendes Wohnhaus soll im rückwärtigen Bereich ein unterkellerter eingeschossiger Anbau errichtet werden. Der Anbau soll ein begrüntes flach geneigtes Pultdach erhalten. In dem Anbau soll eine Töpferwerkstatt für künstlerische Töpferwaren entstehen. Auf Grund der Topographie des Baugrundstückes, ragt das Untergeschoss des Anbaus auf der Gartenseite um ca. 1,70 m aus dem Gelände heraus. Die bestehende Garage wird zu einem Werkstattbereich umgenutzt. Der Stellplatz wird auf dem Grundstück weiterhin nachgewiesen.

              Größe des Bauvorhabens:

              Breite:              6,73 m              Länge:              13,80 m              Höhe:Traufhöhe:Firsthöhe: 3,35 m

              Genehmigung Art. 55 Abs. 1 BayBOZustimmungsverfahren Art. 73 BayBOVoranfrage Art. 38 Abs. 1 BayVwVfGVorbescheid Art. 71 BayBOIsolierte Befreiung § 31 II BauGBAblehnung Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO      bereits ausgeführt:   ja    nein

                            Antragseingang:               15.12.2010

                                    vollständig:               18.10.2011

Planungsrechtliche Beurteilung – BauGB

                            Zulässigkeit nach § 34 BauGB

                            Eigenart der näheren Umgebung: reines Wohngebiet

Gem. § 13 BauNVO sind im reinen Wohngebiet Räume für freiberuflich Tätige und Gewerbetreibende ähnlicher Art zulässig.

Bauordnungsrechtliche Beurteilung – BayBO:

              Nachbarzustimmung:              ja:                 nein:Fl. Nr. 3100/10    nicht erforderlich

              Kfz – Stellplätze:

              erforderlich: 1              anrechenbar:              /              nachzuweisen:              1

              Nachweis auf Baugrundstück: 1             

              Kinderspielplatz:

              nachgewiesen               nicht erforderlich               abzulösen

              Barrierefreiheit:              nicht erforderlich               nachgewiesen

              Bußgeldverfahren wurde eingeleitet               ja       nein

              Besonderheiten:

Denkmalpflegerische Beurteilung – DSchG:

              Stadtdenkmal:               ja               nein

              Einzeldenkmal:               ja               nein

              Zustimmung der örtl. Denkmalpflege:               ja               nein               nicht erforderlich

              BLfD:               ja               nein               nicht erforderlich

II.              Beschlussvorschlag

Der Senat stimmt der baurechtlichen Genehmigung zu.